商品房逾期退房流程是什么?

商品房逾期退房流程是什么?

買房是很多人生活中的一件大事,但在某些情況下,我們買房后,開發商還是會逾期。在這種情況下,我們通常選擇退房。商品房逾期退房流程是什么?鄭州房產律師解析:

第一步,買家發出退房通知。

買主可通過掛號信,傳真或電話向發展商提出。由于發包人的責任退房的包人將承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付存款利息、購房稅等。退房賠償標準在購房合同中約定的,按合同辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的,可以另行提出索賠的買方貸款申請未經批準,雙方不能約定支付方式等。開發商不承擔賠償責任。

第二步,15天內完成各種手續。

如果買方要求退房,開發人員應在15天內退還買方已支付的所有房費,并負責買方和貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在手續或文件簽署之前,開發商應代替買方向貸款銀行支付每月支付的本息。

第三步,開發商退房價。

開發商應在買方發出退房通知后將所有購房款退還給買方,并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。上述內容無法完成的,從買方發出退房通知后的第16天到買方收到所有房價之日,開發人員每天向買方支付相應的違約金。

二、商品房退房的前提。

根據中國的相關法律法規,符合以下條件的購房者可以要求退款:

(a)面積誤差。發現開發人員交付的建筑面積和夾克內的建筑面積和商社買賣合同約定面積的絕對誤差超過3%的,購買者有權依法解除合同。

(二)開發商擅自改變房屋規劃設計的。如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計變更,如房屋結構和用途發生變化,如果開發商未將變更通知買方,買方有權解除合同。

(三)房屋質量問題。出賣人交付的房屋存在質量問題,影響買受人正常生活和使用的,買受人有權解除合同。如買受人購買房屋,墻體漏水、滲水、裂縫導致買受人無法正常居住和使用,買受人有權解除合同。

(4)房屋抵押。很多買家買房后發現自己的房子被開發商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下,買方有權以此為由終止合同。

(五)無法獲得貸款。如因非買賣雙方原因導致銀行按揭貸款無法辦理,買方有權解除合同。

(六)沒有所有權證明的。一般商品房買賣合同規定,出賣人未在約定期限內取得商品房所在樓棟的權屬證明的,買受人有權退房。

(七)逾期未交付的。許多開發商在合同中同意,如果他們在一定時間后沒有支付房子,買方有權終止合同。

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